北京的冬天，似乎比往年更冷一些。寒风瑟瑟中，被坑惨的打工人无家可归，因为他们居住的蛋壳碎了……长租公寓蛋壳跑路，房东拿不到房租，为了挽回损失，sp-1055硫化树脂，要求租客离开；租客交了钱却被房东赶出屋门，很多人一入社会还背上了贷款。房东和租客剑拔弩张，但双方都是受害者。近日关于蛋壳的新消息是一个悲剧，一位刚毕业的学生，在还没有找到工作的情况下，又背上债务，从楼上一跃而下，结束了生命。

罪魁祸首是蛋壳，更准确的说是蛋壳的经营模式。

蛋壳败落引出企业通病

说起来，蛋壳公寓扮演的是“中介”的角色，他们没有自己的房产，而是从房东手中购买房子的使用资源，租给用户。为了获取更多房源，收割更多的租客，蛋壳采用高收低租的方式，这样一看，蛋壳肯定不赚钱。当然不可能了！为了获得现金流，蛋壳提出了半年或者全年租的优惠措施，一下交半年甚至一年的房租，租客负担不起，怎么办？蛋壳贴心地为租客贷想出了贷款预付房租的方式。如此来看就明白了，蛋壳收了租客半年甚至一年的工资，但只支付房东一个月的租金……滚来滚去，蛋壳的收敛来的资金越来越多，然后拿着资金疯狂地收购房源……最终，资金链断裂，无法拆东墙补西墙，租客的钱打了水漂，房东被蛋壳白嫖。

蛋壳暴雷，暴露出两个问题：盲目扩张、租金贷造成资金链断裂

轮胎行业，也存在这样的企业。

快速扩张、资金贷葬送了前途

卖身山东恒丰橡塑有限公司的德瑞宝，坠落也始于此。2010年初，德瑞宝投资50亿元新上年产600万套的高性能低碳全钢子午胎项目和年产2400万套半钢子午胎项目。一期年产300万套全钢子午胎工程，投资12亿元，主体设备从意大利、德国等国家引进……随后，德瑞宝马不停蹄地开始二期和三期建设，三年完成了全部项目。

不少企业企图靠使劲砸钱快速抢占赛道，无暇考虑企业是否负担的起。德瑞宝咣咣砸钱跑马圈地，也是借着互联互保。据了解，德瑞宝轮胎从2010年起从赛象科技、软控股份和巨轮股份等获得了高达8.94亿元的非关联担保额度。成也萧何败萧何，德瑞宝的倒下同样是因为互联互保以及资金链断裂。巨轮股份的一份担保公告显示，截至2011年12月31日，德瑞宝轮胎资产负债率48.20%，这也反映了德瑞宝举债债扩张的现实。

2015年初，有消息爆出，德瑞宝负债47亿。324位德瑞宝债权人申报债权总额高达28亿元，但德瑞宝根本没有偿还能力。2016年4月25日，东营市中级人民法院裁定宣告德瑞宝轮胎破产。2016年11月25日，得瑞宝以8.91亿元的价格，卖身山东恒丰橡塑有限公司，改名为米乐奇。

德瑞宝用烧钱+疯狂扩建的方法狂奔，最终也是因为这套打法葬送了前途。永盛和奥戈瑞也是吃了这方面的苦果。

轮胎企业三不要

某些企业“尸骨未寒”，就有一些企业再度入坑。所以我们要从别人的教训中，吸取自己的经验。

首先对于企业来说，不要试图走捷径，成道贸易，更不要有赌徒心态，做企业要脚踏实地，资产、工厂、机器等都是企业发展的武器，士兵奔向战场，发现手中没有武器，空手夺白刃多少有点魔幻色彩。蛋壳玩的不就是这个游戏吗？

其次，企业不要急于扩张，急于扩大规模，还没学会走，就想跑两步，能不摔跟头吗？历史的经验告诉我们，大跃进不可行，有多大本事办多大的事情，企业的每一个战略“进攻”都要依据实际情况而定。